1573 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 71,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 135 600 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489971764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
78010489971764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 449 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 351 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 396 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 292 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 331 744 $ Poids 82 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 609 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 559 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 295 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 559 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 292 782 $ Poids 66 % |
| 7 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 967 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 430 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 306 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 532 $ Poids 63 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 814 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 442 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 999 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 376 952 $ Poids 55 % |
| 11 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 477 021 $ Poids 55 % |
| 12 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 886 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.