2251 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 140,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489971799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
78010489971799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 174 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 282 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 456 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 530 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 164 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 523 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 367 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 514 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 516 265 $ Poids 63 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 815 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 544 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 695 809 $ Poids 55 % |
| 8 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 812 $ Poids 52 % |
| 9 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 675 711 $ Poids 50 % |
| 10 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 499 301 $ Poids 44 % |
| 11 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 605 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 327 $ Poids 40 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 873 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.