2225 Chemin PAQUETTE · Val-David
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 3 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,6 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +145.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489972587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
78010489972587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 836 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 980 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 647 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 244 582 $ Poids 70 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 624 $ Poids 59 % |
| 4 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 845 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 755 $ Poids 53 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 306 842 $ Poids 50 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 925 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 511 621 $ Poids 49 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 349 $ Poids 48 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 588 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 726 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 421 951 $ Poids 46 % |
| 10 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 197 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 532 805 $ Poids 45 % |
| 11 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 704 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 153 $ Poids 44 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 412 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 377 948 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.