2221 Chemin PAQUETTE · Val-David
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 96,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489973192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
78010489973192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 142 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 692 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 246 650 $ Poids 64 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 864 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 648 $ Poids 63 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 563 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 762 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 424 424 $ Poids 53 % |
| 6 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 657 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 303 $ Poids 53 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 437 $ Poids 52 % |
| 8 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 971 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 469 072 $ Poids 50 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 431 259 $ Poids 48 % |
| 11 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 629 219 $ Poids 48 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 987 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 876 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.