2270 Rue BEDFORD · Val-David
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 175,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489973269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
78010489973269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 632 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 583 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 486 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 706 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 608 314 $ Poids 46 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 645 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 924 $ Poids 45 % |
| 5 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 746 979 $ Poids 44 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 579 682 $ Poids 44 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 329 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 579 145 $ Poids 43 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 548 934 $ Poids 41 % |
| 9 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 378 882 $ Poids 37 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 545 311 $ Poids 33 % |
| 11 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 055 $ Poids 22 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 127 171 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.