2216 Rue BEDFORD · Val-David
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 89,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +141.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489973771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
78010489973771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 879 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 685 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 240 583 $ Poids 69 % |
| 3 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 404 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 651 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 587 646 $ Poids 54 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 943 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 502 443 $ Poids 53 % |
| 5 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 855 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 756 $ Poids 52 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 755 $ Poids 51 % |
| 7 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 156 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 524 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 302 406 $ Poids 49 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 437 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 371 889 $ Poids 48 % |
| 10 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 974 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 215 257 $ Poids 46 % |
| 11 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 315 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 446 471 $ Poids 46 % |
| 12 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 856 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 200 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.