2280 Rue BEDFORD · Val-David
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 92,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489974752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
78010489974752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 803 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 272 809 $ Poids 63 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 416 913 $ Poids 63 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 987 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 576 978 $ Poids 62 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 888 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 634 $ Poids 54 % |
| 5 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 834 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 124 $ Poids 53 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 215 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 435 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 962 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 497 212 $ Poids 45 % |
| 8 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 699 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 733 $ Poids 45 % |
| 9 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 109 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 500 $ Poids 45 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 155 $ Poids 44 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 570 742 $ Poids 44 % |
| 12 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 667 576 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.