1012 Rue INNSBRUCK · Val-David
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 98 m² · constr. 2012 · terrain 1 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489975184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
78010489975184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 448 530 $ Poids 84 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 173 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 465 611 $ Poids 71 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 849 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 054 $ Poids 60 % |
| 4 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 872 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 509 439 $ Poids 55 % |
| 5 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 657 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 60 458 $ Poids 55 % |
| 6 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 774 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 918 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 287 124 $ Poids 52 % |
| 8 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 783 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 639 $ Poids 50 % |
| 9 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 711 939 $ Poids 50 % |
| 10 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 620 382 $ Poids 50 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 655 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 341 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 987 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 504 559 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.