1035 Rue INNSBRUCK · Val-David
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 189,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489976167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
78010489976167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 666 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 662 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 572 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 951 $ Poids 68 % |
| 3 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +70 285 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 428 454 $ Poids 29 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 615 904 $ Poids 22 % |
| 5 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 950 $ Poids 21 % |
| 6 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 715 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 578 512 $ Poids 17 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 133 849 $ Poids 15 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 182 661 $ Poids 12 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +76 491 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 840 692 $ Poids 11 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 742 989 $ Poids 9 % |
| 11 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 633 669 $ Poids 9 % |
| 12 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 756 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.