1040 Rue INNSBRUCK · Val-David
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 82,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,6 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 219 000 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489976501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
78010489976501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 465 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 591 $ Poids 75 % |
| 2 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 226 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 201 $ Poids 64 % |
| 3 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 428 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 485 613 $ Poids 64 % |
| 4 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 938 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 527 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 731 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 627 $ Poids 58 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 054 $ Poids 52 % |
| 7 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 779 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 540 174 $ Poids 51 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 593 441 $ Poids 51 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 438 $ Poids 50 % |
| 10 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 954 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 511 963 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 989 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 266 736 $ Poids 48 % |
| 12 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 457 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 421 325 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.