952 Rue CHATEAU-D'AIX · Val-David
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,5 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +214.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489977625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
78010489977625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 176 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 257 $ Poids 77 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 691 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 057 $ Poids 66 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 728 $ Poids 63 % |
| 4 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 874 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 463 894 $ Poids 54 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 195 $ Poids 52 % |
| 6 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 873 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 554 930 $ Poids 49 % |
| 7 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 767 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 627 910 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 243 814 $ Poids 45 % |
| 10 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 632 725 $ Poids 42 % |
| 11 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 284 $ Poids 42 % |
| 12 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 804 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 515 153 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.