2149-2151 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 94,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489980421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
78010489980421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 627 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 826 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 375 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 261 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 715 $ Poids 60 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 844 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 011 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 481 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 034 $ Poids 58 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 677 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 547 781 $ Poids 53 % |
| 7 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 389 $ Poids 49 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 876 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 569 646 $ Poids 47 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 130 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 459 016 $ Poids 45 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 594 919 $ Poids 45 % |
| 11 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 871 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 53 968 $ Poids 43 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 997 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.