1550-1552 Rue SOMMET-VERT · Val-David
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +108.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489980537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
78010489980537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 552 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 511 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 186 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 327 870 $ Poids 85 % |
| 3 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 610 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 195 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 454 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 405 547 $ Poids 78 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 707 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 435 494 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 506 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 292 858 $ Poids 68 % |
| 7 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 364 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 461 530 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 506 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 290 310 $ Poids 58 % |
| 9 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −23 182 $ | 425 732 $ Poids 57 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 970 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 498 108 $ Poids 51 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 697 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 503 331 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.