1546 Rue SOMMET-VERT · Val-David
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 53,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489980815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
78010489980815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 694 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 342 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 514 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 230 450 $ Poids 70 % |
| 3 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −800 $ | 80 190 $ Poids 55 % |
| 4 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 238 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 499 359 $ Poids 49 % |
| 5 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 181 934 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 517 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 89 106 $ Poids 43 % |
| 7 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 742 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 232 300 $ Poids 41 % |
| 8 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 778 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 401 118 $ Poids 31 % |
| 9 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 818 $ Poids 24 % |
| 10 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 523 894 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 268 624 $ Poids 21 % |
| 12 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 601 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.