1569 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489981158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
78010489981158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 035 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 553 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 244 845 $ Poids 70 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 773 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 942 $ Poids 68 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 519 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 646 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 186 $ Poids 56 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 979 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 307 088 $ Poids 53 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 223 $ Poids 49 % |
| 8 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 962 $ Poids 49 % |
| 9 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 785 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 927 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 557 265 $ Poids 47 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 815 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 513 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 966 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 532 802 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.