1560-1562 Rue SOMMET-VERT · Val-David
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489981311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
78010489981311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 489 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 236 595 $ Poids 73 % |
| 2 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 723 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 531 $ Poids 72 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 921 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 286 235 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 588 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 410 334 $ Poids 56 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 432 $ Poids 54 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 756 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 116 $ Poids 49 % |
| 8 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 964 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 514 992 $ Poids 47 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 215 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 851 $ Poids 46 % |
| 10 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 011 $ Poids 46 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 921 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 565 $ Poids 46 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 822 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 902 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.