2240 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 71,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 164 700 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489982019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
78010489982019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 430 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 339 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 396 360 $ Poids 84 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 404 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 336 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 706 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 299 772 $ Poids 70 % |
| 6 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 163 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 474 207 $ Poids 65 % |
| 7 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 970 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 437 093 $ Poids 63 % |
| 8 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 860 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 351 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 706 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 296 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 909 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 449 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 950 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 483 433 $ Poids 58 % |
| 12 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 318 428 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.