2255-2257 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 103,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 292 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489982173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
78010489982173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 441 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 458 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 260 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 695 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 498 196 $ Poids 61 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 960 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 808 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 604 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 287 002 $ Poids 55 % |
| 7 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 772 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 675 $ Poids 53 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 819 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 614 501 $ Poids 51 % |
| 9 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 093 $ Poids 50 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 999 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 656 068 $ Poids 48 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 331 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 156 $ Poids 47 % |
| 12 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 520 807 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.