1567 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 123,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 163 500 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489982360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
78010489982360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 220 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −15 346 $ | 234 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 363 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 521 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 484 829 $ Poids 68 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 445 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 983 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 564 $ Poids 64 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 971 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 629 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 468 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 453 947 $ Poids 58 % |
| 9 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 401 919 $ Poids 54 % |
| 11 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 968 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 751 $ Poids 53 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 316 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 605 376 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.