1563-1565 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 167,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489982561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
78010489982561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 630 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 491 418 $ Poids 73 % |
| 2 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 791 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 269 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 491 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 529 440 $ Poids 60 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 89 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 501 791 $ Poids 55 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 755 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 779 $ Poids 53 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 496 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 315 $ Poids 49 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 485 351 $ Poids 45 % |
| 8 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 645 828 $ Poids 44 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 496 161 $ Poids 42 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 707 970 $ Poids 34 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 297 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 681 106 $ Poids 30 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −7 231 $ | 108 600 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.