2259 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 198,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 293 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489982566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
78010489982566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 779 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 202 $ Poids 61 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 621 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 554 747 $ Poids 59 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 535 299 $ Poids 26 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 123 617 $ Poids 25 % |
| 5 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 386 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 548 942 $ Poids 20 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 169 121 $ Poids 18 % |
| 7 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 677 $ Poids 14 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 713 842 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 692 $ Poids 14 % |
| 10 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 718 $ Poids 12 % |
| 11 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −47 174 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 591 070 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.