2235 Rue BEDFORD · Val-David
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 58,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 113 500 $ +122.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489983086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
78010489983086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 692 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 729 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 783 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 290 599 $ Poids 61 % |
| 3 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 791 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 370 617 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 783 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 288 253 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 792 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 265 395 $ Poids 48 % |
| 6 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 495 $ Poids 48 % |
| 7 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 749 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 469 305 $ Poids 46 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 074 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 817 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 97 739 $ Poids 34 % |
| 10 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 392 $ Poids 33 % |
| 11 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 553 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 551 978 $ Poids 32 % |
| 12 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 608 150 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.