2241 Rue BEDFORD · Val-David
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 58,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 99 100 $ +168.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489983339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
78010489983339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 725 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 729 $ Poids 75 % |
| 2 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 757 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 341 825 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 810 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 268 199 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 810 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 267 853 $ Poids 52 % |
| 5 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 86 895 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 820 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 248 435 $ Poids 48 % |
| 7 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 781 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 434 425 $ Poids 45 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 074 $ Poids 37 % |
| 9 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 289 242 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 842 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 95 149 $ Poids 34 % |
| 11 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 568 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 535 498 $ Poids 32 % |
| 12 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 565 510 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.