2260 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 69,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489983403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
78010489983403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 466 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 379 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 420 385 $ Poids 81 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 430 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 754 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 805 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 412 278 $ Poids 69 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 754 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 705 $ Poids 63 % |
| 8 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 474 875 $ Poids 61 % |
| 9 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 109 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 650 $ Poids 60 % |
| 10 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 963 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 506 $ Poids 57 % |
| 11 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 529 $ Poids 54 % |
| 12 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 453 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.