2264 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 79,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489983645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
78010489983645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 490 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 547 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 445 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 348 519 $ Poids 73 % |
| 3 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 405 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 416 961 $ Poids 72 % |
| 4 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 81 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 926 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 467 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 893 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 719 $ Poids 63 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 957 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 292 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 948 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 517 317 $ Poids 55 % |
| 9 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 454 660 $ Poids 52 % |
| 10 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 464 730 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 729 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 225 746 $ Poids 50 % |
| 12 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 975 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 501 281 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.