2270 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 80,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 149 600 $ +123.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489983887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
78010489983887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 515 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 494 $ Poids 77 % |
| 2 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 462 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 349 880 $ Poids 70 % |
| 3 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 58 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 060 $ Poids 68 % |
| 4 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 432 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 420 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 934 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 469 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 917 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 631 $ Poids 60 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 929 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 293 719 $ Poids 59 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 979 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 754 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 226 392 $ Poids 53 % |
| 10 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 957 $ Poids 52 % |
| 11 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 456 673 $ Poids 48 % |
| 12 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 457 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 389 331 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.