2300 Rue BEDFORD · Val-David
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 87,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489984127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
78010489984127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 52 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 547 943 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 839 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 261 717 $ Poids 61 % |
| 3 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 459 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 831 $ Poids 60 % |
| 4 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 72 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 996 $ Poids 56 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 545 694 $ Poids 53 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 568 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 137 $ Poids 51 % |
| 7 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 391 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 457 601 $ Poids 51 % |
| 8 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 878 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 637 $ Poids 50 % |
| 9 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 985 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 337 216 $ Poids 47 % |
| 10 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 493 867 $ Poids 47 % |
| 11 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 832 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 880 $ Poids 46 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 016 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.