2275-2277 Rue BEDFORD · Val-David
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 104,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489984571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
78010489984571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 821 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 513 $ Poids 69 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 479 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 848 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 229 044 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 879 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 476 235 $ Poids 54 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 157 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 519 707 $ Poids 52 % |
| 8 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 786 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 56 918 $ Poids 52 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 624 380 $ Poids 48 % |
| 10 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 755 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 352 152 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 786 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 275 533 $ Poids 47 % |
| 12 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 520 792 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.