2301 Rue BEDFORD · Val-David
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 76,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 158 300 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489984803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
78010489984803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 513 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 535 547 $ Poids 85 % |
| 2 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 437 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 410 001 $ Poids 76 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 521 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 341 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 0 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 988 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 457 381 $ Poids 63 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 974 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 926 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 286 809 $ Poids 60 % |
| 8 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 182 $ Poids 56 % |
| 9 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 697 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 390 455 $ Poids 56 % |
| 10 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 445 194 $ Poids 55 % |
| 11 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 957 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 491 669 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 862 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 093 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.