2302 Rue HARRISON · Val-David
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 123 m² · constr. 1979 · terrain 4 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,4 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489985106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
78010489985106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 308 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 234 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 88 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 289 $ Poids 77 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 118 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 240 $ Poids 75 % |
| 5 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 541 $ Poids 63 % |
| 6 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 447 $ Poids 60 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 485 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 795 $ Poids 51 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 630 877 $ Poids 50 % |
| 11 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 664 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 356 406 $ Poids 48 % |
| 12 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 821 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 452 558 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.