2304 Rue HARRISON · Val-David
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 110,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489986530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
78010489986530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 60 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 30 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 92 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 57 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 175 $ Poids 66 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 606 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 363 345 $ Poids 56 % |
| 7 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 740 $ Poids 56 % |
| 8 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 711 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 654 $ Poids 55 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 799 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 65 096 $ Poids 48 % |
| 11 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 985 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 535 607 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 530 195 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.