2163-2165 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 145,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489990030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
78010489990030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 314 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 492 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 396 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 259 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 481 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 714 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 925 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 900 $ Poids 57 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 961 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 039 $ Poids 53 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 565 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 572 078 $ Poids 52 % |
| 8 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 307 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 655 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 681 699 $ Poids 46 % |
| 10 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 620 287 $ Poids 43 % |
| 11 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 450 871 $ Poids 41 % |
| 12 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 478 305 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.