1540 Rue SOMMET-VERT · Val-David
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 53,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +109.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489990063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
78010489990063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 722 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 697 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 507 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 227 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 79 257 $ Poids 56 % |
| 4 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 208 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 494 307 $ Poids 51 % |
| 5 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 179 729 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 504 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 88 266 $ Poids 42 % |
| 7 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 726 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 229 987 $ Poids 41 % |
| 8 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 806 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 396 524 $ Poids 28 % |
| 9 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 546 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 265 407 $ Poids 24 % |
| 11 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 518 141 $ Poids 22 % |
| 12 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 312 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.