1545 Rue SOMMET-VERT · Val-David
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 75,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 132 100 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489990289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
78010489990289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 182 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 327 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 606 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 510 255 $ Poids 83 % |
| 3 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 194 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 679 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 434 297 $ Poids 78 % |
| 5 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 508 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 406 660 $ Poids 76 % |
| 6 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 338 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 460 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 562 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 292 317 $ Poids 64 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 990 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 562 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 289 818 $ Poids 56 % |
| 10 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 424 802 $ Poids 53 % |
| 11 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 929 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 497 281 $ Poids 52 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 764 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 957 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 504 696 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.