1535 Rue SOMMET-VERT · Val-David
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 6 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 291,8 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 319 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489990798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
268797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
78010489990798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 175 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 284 $ Poids 68 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 404 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 233 415 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 571 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 268 800 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 420 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 487 094 $ Poids 60 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 566 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 60 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 163 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 322 553 $ Poids 59 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 635 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 58 % |
| 8 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 190 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 660 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 500 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 442 118 $ Poids 56 % |
| 11 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 510 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 496 195 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.