1551 Rue SOMMET-VERT · Val-David
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 78,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 167 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489991101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
78010489991101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 206 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 340 977 $ Poids 80 % |
| 2 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 581 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 534 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 707 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 455 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 663 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 762 $ Poids 76 % |
| 5 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 484 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 415 012 $ Poids 71 % |
| 6 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 316 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 293 $ Poids 67 % |
| 7 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 769 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 929 $ Poids 61 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 997 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 285 873 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 572 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 305 758 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 507 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 220 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −14 753 $ | 444 169 $ Poids 50 % |
| 12 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 496 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 380 235 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.