1556 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 108,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489991424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
78010489991424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 478 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 463 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 742 $ Poids 78 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 932 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 354 $ Poids 66 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 855 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 661 740 $ Poids 64 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 436 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 661 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 503 401 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 543 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 290 748 $ Poids 46 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 733 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 744 $ Poids 45 % |
| 10 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 915 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −825 $ | 60 348 $ Poids 45 % |
| 11 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 418 $ Poids 44 % |
| 12 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 959 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 361 555 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.