1550 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 172 m² · constr. 2003 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489991602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
78010489991602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 754 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 520 $ Poids 69 % |
| 2 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 918 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 575 224 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 447 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 584 717 $ Poids 54 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 537 379 $ Poids 50 % |
| 5 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 158 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 572 218 $ Poids 48 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 790 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 599 848 $ Poids 47 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 607 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 570 808 $ Poids 42 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 905 $ Poids 37 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 544 172 $ Poids 36 % |
| 10 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 740 143 $ Poids 34 % |
| 11 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +8 344 $ | 125 609 $ Poids 32 % |
| 12 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 244 861 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.