1551 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 142,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 347 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489992066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
78010489992066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 277 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 265 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 564 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 496 147 $ Poids 81 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 5 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 674 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 452 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 646 $ Poids 65 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 306 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 582 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 895 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 778 $ Poids 60 % |
| 8 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 251 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 667 092 $ Poids 53 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 488 445 $ Poids 51 % |
| 10 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 634 963 $ Poids 45 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 448 975 $ Poids 40 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 922 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +70 131 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 711 130 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.