1539-1541 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 128,3 m² · constr. 2021 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 374 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489992790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
78010489992790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 352 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 279 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 397 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 840 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 723 671 $ Poids 73 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 523 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 553 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 96 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 419 $ Poids 64 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 430 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 549 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 052 $ Poids 61 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 837 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 118 $ Poids 61 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 445 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 536 971 $ Poids 59 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 668 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 528 $ Poids 53 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 173 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 617 $ Poids 53 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 907 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 560 467 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.