2304 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 88,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489993139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
78010489993139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 780 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 274 866 $ Poids 64 % |
| 2 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 590 971 $ Poids 63 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 942 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 777 $ Poids 56 % |
| 4 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 541 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 122 $ Poids 54 % |
| 5 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 48 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 481 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 610 $ Poids 50 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 730 $ Poids 49 % |
| 8 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 828 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 214 021 $ Poids 49 % |
| 9 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 901 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 217 $ Poids 48 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 978 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 114 $ Poids 47 % |
| 11 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 460 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 487 072 $ Poids 47 % |
| 12 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 527 910 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.