2307 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489993475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
78010489993475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 390 $ Poids 86 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 786 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 476 340 $ Poids 71 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 253 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 434 $ Poids 56 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 929 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 619 035 $ Poids 56 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 850 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 847 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 472 824 $ Poids 55 % |
| 9 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 768 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 349 612 $ Poids 49 % |
| 10 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 878 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 56 494 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 740 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 988 $ Poids 46 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 396 485 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.