2309 Rue BEDFORD · Val-David
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 185 800 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489994025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
78010489994025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 806 $ Poids 80 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 189 $ Poids 66 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 788 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 723 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 833 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 238 917 $ Poids 58 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 388 $ Poids 55 % |
| 6 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 671 $ Poids 53 % |
| 7 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 831 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 383 $ Poids 47 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 417 120 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 931 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 414 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 454 596 $ Poids 45 % |
| 11 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 964 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 543 833 $ Poids 45 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 300 460 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.