2314 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 140,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489994352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
78010489994352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 315 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −12 788 $ | 252 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 705 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 482 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 545 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 987 $ Poids 69 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 190 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 558 751 $ Poids 68 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 324 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 882 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 222 $ Poids 63 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 982 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 468 055 $ Poids 56 % |
| 9 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 319 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 642 260 $ Poids 53 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 486 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 605 553 $ Poids 45 % |
| 12 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 942 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 510 361 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.