2364 Rue BEDFORD · Val-David
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 77,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489995206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
78010489995206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 588 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 527 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 413 342 $ Poids 71 % |
| 3 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 138 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 496 352 $ Poids 70 % |
| 4 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 648 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 351 940 $ Poids 69 % |
| 5 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 939 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 805 $ Poids 63 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 875 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 295 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 473 189 $ Poids 58 % |
| 8 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 564 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 402 760 $ Poids 56 % |
| 9 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 943 $ Poids 54 % |
| 10 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 956 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 430 050 $ Poids 50 % |
| 12 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 459 263 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.