1678-1680 Rue ROGER · Val-David
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 109,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 157 100 $ +148.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489995692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
78010489995692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 136 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 023 $ Poids 97 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 134 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 162 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 592 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 601 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 336 699 $ Poids 56 % |
| 8 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 691 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 273 $ Poids 56 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 380 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 454 980 $ Poids 46 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 867 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 562 521 $ Poids 45 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 902 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 914 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.