1818 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
276 200 $
Autre · 6 753 $/m² · 40,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,1 m²
Frontage
—
CUBF
4831
Usage
Ligne de l’aqueduc
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 76 500 $ +169.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490001486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
78010490001486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 19 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 328 m · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 285 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 580 $ Poids 34 % |
| 3 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 72 762 $ Poids 17 % |
| 4 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 456 586 $ Poids 17 % |
| 5 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 979 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 324 673 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 155 $ Poids 9 % |
| 7 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 888 $ Poids 8 % |
| 8 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 320 586 $ Poids 6 % |
| 9 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 358 306 $ Poids 3 % |
| 10 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 098 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 82 679 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.