1831 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 134 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490002509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
78010490002509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 390 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 775 $ Poids 73 % |
| 2 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 200 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 507 907 $ Poids 58 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 944 $ Poids 57 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 104 $ Poids 49 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 719 $ Poids 44 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 992 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 392 131 $ Poids 43 % |
| 7 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 465 226 $ Poids 36 % |
| 8 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 319 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 314 259 $ Poids 35 % |
| 9 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 317 952 $ Poids 35 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 851 $ Poids 31 % |
| 11 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 879 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 532 707 $ Poids 30 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 554 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.