1854 Rue LAVALLEE · Val-David
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,2 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490003543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
78010490003543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 158 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 474 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 086 $ Poids 51 % |
| 3 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 921 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 516 372 $ Poids 45 % |
| 4 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 577 289 $ Poids 43 % |
| 5 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 411 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 208 316 $ Poids 41 % |
| 6 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 448 570 $ Poids 37 % |
| 7 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 426 148 $ Poids 36 % |
| 8 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 526 108 $ Poids 35 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 365 995 $ Poids 30 % |
| 10 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 346 327 $ Poids 28 % |
| 11 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 405 991 $ Poids 26 % |
| 12 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 355 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.