1857 Rue LAVALLEE · Val-David
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 150,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490003789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
78010490003789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 735 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 676 $ Poids 56 % |
| 4 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 364 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 748 705 $ Poids 52 % |
| 5 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 513 760 $ Poids 46 % |
| 6 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −20 461 $ | 254 827 $ Poids 44 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 838 $ Poids 43 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 870 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 564 059 $ Poids 37 % |
| 9 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 423 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 333 099 $ Poids 35 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 946 $ Poids 34 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +76 564 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 787 687 $ Poids 33 % |
| 12 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 607 683 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.